博鳌特写 | 从海外投资到消费金融 奔跑的房地产资本时代

作者:风中的自由
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发布时间:2016-08-12 18:36:43

  金融能力是现在房地产企业不可避免的问题,归根结底,房地产就是一个带着金融属性的行业,而在某些发达国家,房地产行业是归属于金融产业的。

  2016博鳌(楼盘)房地产论坛·特写 8月11日下午,新城控股高级副总裁欧阳捷以商业轻资产的演讲开启了第十六届博鳌房地产论坛下午的一场主题论坛。

  欧阳捷表示,轻资产模式绝对不是一个大家都能够赚钱的模式。但是,在资本荒的时代,没有什么比资产证券化项目更好的资产。

  他解释,做轻资产其实就是借别人的钱,干自己的事。随着未来市场会发生变化,在经济不好和经济结构没有转型之前,现在的楼市是最好的,可能也是最后的政策激励期。

  他表示,新城要做到100个左右的购物中心规模就需要和资金接轨,“我们的模式就是住宅开发加商业开发双轮驱动,再加上商业管理和金融保险同时启动。”

  “在未来的几年当中,可能在白银时代,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权,因此要加速奔跑,如果不加速奔跑,不做大做优,以后的地位就不属于我们。”欧阳捷表示。

  红星商业董事长张华容就商业地产发展变革现状发表演讲,她认为,商业地产领域存在着巨大的变革,一个是收入水平提升带动的消费升级,第二个是房地产市场出现的商业地产存量盘活的巨大需求。据估算这两块市场上都已经有上千亿的规模。

  海外投资热方面,作为国内地产基金界的名人,信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢对于海外投资再熟悉不过了,这两年万科、安邦、中国人寿(601628,股吧)等企业在美国英国等地的投资多数与他有关。

  蓬钢认为,中国有很多投资机会,但是海外投资也是中国企业一定要考虑的一件事。尤其是大型企业,无论是他们从战略上的考虑还是从资产的配置和投资机会、投资回报这几个方面来考虑,海外投资都是一定要考虑的因素。

  金融能力是现在房地产企业不可避免的问题,归根结底,房地产就是一个带着金融属性的行业,而在某些发达国家,房地产行业是归属于金融产业的。

  对于消费金融时代的来临,来自中国工商银行(601398,股吧)投资银行部研究中心房地产行业首席分析师、高级经济师的柳阳等人开展了一场激烈的讨论。

  光大安石首席投资官陈宏飞认为,国内的资产被高估,更倾向于咱们把资产投向海外。对此,鼎信长城基金(博客,微博)创始合伙人、执行总裁王健飞则认为,之所以海外投资兴盛,是因为国内的好资产太少了。

  而盛世神州基金首席执行官李万明对海外投资表示出更为谨慎的态度,他认为海外投资还是要谨慎,即使出去投资也要寻求当地伙伴进行合作。

  三六五金服总经理李晓羽认为,房地产公司对金融的诉求是来自于自身的,融资渠道上市的和国企的企业比较丰富,但是谁都不会说自己的融资渠道多,都是会想获得更低廉的资金,开发商是有很多资产,要获得更多资产,就要去找便宜的金融。

  对于消费金融来说,民生易贷CEO陶静远认为,消费金融在整个地产行业有着天然的优势。

  (责任编辑: HN666)

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