济南淮海东城御景、润华梦世界润园业主遭遇闹心事:开发商画饼 学区房成空

作者:风中的自由
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发布时间:2016-08-12 18:35:38

  济南(楼盘)淮海东城御景、润华梦世界润园业主遭遇闹心事:开发商画饼 学区房成空

  ◆经济导报 王延锋

  临近入学季,济南多个楼盘因学区房发生维权事件。

  “买房子的时候,开发商给我们出示的文件是,房子和学校将同步交付。我们买的一期到年底就要交房了,整个南区也将在明年底交房,学校还开始建呢。”11日,位于济南东部的淮海东城御景南区业主李立明向经济导报记者说道。

  与此同时,在济南西客站的润华梦世界润园业主们也在维权。“买房子时说好的是山师附小学区房。但现在,山师附小已经没影了。而且,那块用来建学校的土地的前期手续还远没走完。”业主梁彭燕向导报记者说。

  导报记者注意到,像上面两个楼盘的维权情况在济南并不少见。在业主维权的同时,开发商有时候也会叫屈。“东城御景南区规划的学校用地,在划拨给我们代建时不是净地,有一户‘钉子户’拒绝拆迁。我们在3月份已经搞了一次开工,但因为土地手续不全被执法部门叫停了。”淮海东城御景项目一负责人李晨光说道。

  虽然开发商有时候也有无奈,但很多开发商在学区房宣传方面乱象丛生却是事实。这种现象何时才能结束?

  工期延误

  自从买了东城御景的房子之后,李立明没事儿的时候都会去规划的学校附近转转,但他最近越来越失望。

  李立明是在2014年买的房子,当时看中的就是置业顾问所说的“在楼上看着孩子读书”的学区房。学校是淮海东城御景主打概念之一。在其宣传页上,学校被列在第一位:“楼下的朗朗书声,是每天最美味的粮食”;“办公小学一墙之隔,幼儿园、甸柳一中百米之前,就在家门口”等等。

  在买房时,开发商出示它与教育局前述的小学代建协议。其中写道,开发商代建的小学“必须与所开发的居住区首期住宅项目同步规划、同步建设、同步交付使用。”

  “东城御景分为南区、北区,小学是在南区。南区分3期减少,我买的是首期,年底就要交房了,但学校还没有开始建。南区的二期、三期也将在明年7月底、12月底交房。现在看,即使南区全部交房时,学校恐怕也不能交付。”李立明说道。

  李立明这样说是有道理的。因为担心学校建设滞后,业主们在10日进行了集体维权,并在11日与历下区教育局相关负责人进行了座谈。根据历下区教育局相关负责人所说,教育部门要求开发商在今年4月份开工,但至今还没有动工。“工期已经晚了4个月,业主们担心学校在明年年底很难交付。”李立明说道。

  非净地划拨

  那么,淮海东城御景配建的小学为何迟迟不能动工呢?

  李晨光介绍道,该小学由开发商代教育局建设,目前项目已经得到了发改委立项批复、建设用地规划许可证、建设项目规划咨询意见函等前期手续,国土部门也下发了土地划拨的决定书。但问题卡在了土地证上。“目前学校用地上有一户人家拒绝拆迁,我们拿不到土地证,更拿不到建设工程规划许可、施工许可证等。在今年3月份我们搞了一次开工,但被执法部门叫停。”李晨光说道。

  既然还有建筑待拆迁,这块土地怎么能做划拨呢?

  李晨光表示,在开发商代为教育局办理土地划拨手续时,开发商并不知道土地上还有待拆建筑。“那户人家在整块用地的边缘,我们不知道他家占用了教育用地。在后期办理土地证的过程中,我们才知道他们在教育用地上。

  也就是说,土地是相关部门划拨下来的;划拨下来的土地,原本应该是净地,但事实是土地上却有待拆建筑;因为有待拆建筑,相关部门又拒绝办理土地证,开发商从而无法施工。

  “梦世界润园”更闹心

  淮海东城御景业主们很闹心,润华梦世界润园的业主们更闹心。

  “当初在买房子时,润华梦世界润园的房价比周边高了不少。当时置业顾问说,这是山师附小、山师附中的学区房,并将在2017年就能建成并招生。狠狠心,我们就买了。”梁鹏燕说道,润华梦世界润园总共有10栋楼,1000多户业主,不少都是冲着山师的名头来的。

  最近业主们听说,开发商不再承认对山师附小、山师附中的承诺,这让业主们傻了眼。为了维护自身权益,8月5日,200多名润华梦世界业主来到售楼处进行抗议……

  润华梦世界润园负责人刘先生随后对媒体表示,“我们没有做任何承诺,说买房子上山师或者某些名校。”

  导报记者注意到,无论是在润华集团的网站上还是其公众号上,都有关于润华梦世界与山师达成初步合作意向的宣传。这又怎么解释?刘对此曾向媒体回应称,“我们没有进行任何书面宣传,但是之前在自媒体上发过相关信息。最初跟山师教育集团达成过初步合作的共识,后期由于种种原因,所以谈判终止了。”

  违法成本低

  导报记者注意到,近期济南因学区出现维权的并不仅仅是只有上面两个楼盘。在众多类似维权案例中,开发商都有涉嫌虚假宣传的嫌疑。

  比如,时至今日,在淮海东城御景售楼处外面,还竖立着这样的广告牌:公办小学现已开工建设。而实际情况是,小学所占土地一片荒芜,没有动工的迹象。

  对此,开发商人员向导报记者解释称:我们在3月确实进行过开工仪式。但后来被执法部门叫停了。叫停之后,我们总不能再发个被叫停的消息吧?

  李立明向导报记者说道:“难道不应该告诉大家你的动工被叫停了吗?你说你动工了,但实际是马上就被叫停了!即使你说曾经动工,那手续不全,也只能算是违法动工,怎么能以此大张旗鼓地宣传呢?”

  济南一房地产行业律师向导报记者表示,地产行业的很多营销手段,严格追究的话都有虚假宣传的嫌疑,这种情况太普遍以至于大家都已经习以为常。而这种现象之所以很难被禁止,一方面是由于司法时间成本比较高,购房者一般不愿意走司法途径;另一方面是信息不对称,掌握信息优势的开发商会通过各种手段来规避法律的惩罚,比如不让书面宣传那就在自媒体上宣传,不让宣传学区房那就只说跟优质学校达成合作意向,这加大了司法追责的难度;另外,开发商违规、违法的成本太低,即使最后购房者赢了官司,开发商也不痛也不痒,惩戒作用很差。

  导报记者也注意到,国家工商总局年初发布的《房地产广告发布规定》表示,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。这被业内解读为“售楼广告禁止承诺学区房”。但目前来看,开发商似乎已经“游刃有余”地规避了该规定。

  (责任编辑:宋埃米 HT004)

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