以平常心 迎接楼市“金九银十”

作者:风中的自由
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发布时间:2016-08-12 18:34:18

  陈淦璋

  眼看“金九银十”将至,长沙(楼盘)楼市迎来了一波新政。

  先有长沙市公积金管理中心8月2日发布通知,提出有条件放开“三套房”贷款,支持改善型需求。即,职工连续缴存住房公积金五年以上,且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款),其家庭已有两套(含)以下住房,且住房建筑面积合计不超过230平方米,再次购买改善性住房,可以申请住房公积金贷款,执行住房公积金“二套房”贷款政策。

  又有望城区政府出台《关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》,提出控制土地供应节奏、实行购房货币补贴、支持购房落户等举措。

  前7个月长沙楼市行情不错,此番又有政策助力,而同为二线城市的合肥(楼盘)、武汉(楼盘),楼市更是火爆。以武汉为例,今年以来房价一直在飙升。7月底碧桂园在武汉拿了一块地,楼面地价更是达到每平方米2万元。

  都说买涨不买跌,传统意义上的“金九银十”销售旺季又来了,长沙楼市也会量价齐飞吗?

  笔者以为,在很大程度上,供求关系决定了市场表现。上半年合肥房价之所以领涨全国,就在于该市房产去化周期(指商品房的销售周期)一度降至1.4个月,市内部分区域几乎无房可卖。

  再看武汉。8月10日,国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行在长沙举行新型城镇化论坛,其武汉及长沙公司总经理黄广平对比了两地差异:从去化周期看,武汉为4.9个月,供求明显不平衡,市场销售火爆;相比之下,长沙楼市尽管摆脱了高库存困境,但去化周期依然有8个月之多。

  不仅如此,决策层刚刚释放了楼市调整信号——中央政治局7月26日召开会议研究经济形势,首度提出“抑制资产泡沫”。这意味着,下半年楼市肯定会受影响,尤其是涨价凶猛的一线城市和热点二线城市。

  更多的业内人士直言,以平常心迎接“金九银十”。放眼整个下半年,长沙楼市供大于求的格局仍将持续,加上政策可能出现的调整,难以出现量价齐飞局面。

  (责任编辑: HN666)

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